Східний апеляційний господарський суд нагадує, що 6 червня 2025 року у газеті "Голос України" опублікований Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо особливостей приватизації об’єктів державної та комунальної власності, переданих в оренду» від 16 квітня 2025 року № 4360-ІХ, метою прийняття якого є удосконалення існуючих норм законодавства про приватизацію для унеможливлення зловживання механізмом викупу орендованих об’єктів державної або комунальної власності його орендарями.
Ознайомитись із текстом цього Закону можна за посиланням: https://www.golos.com.ua/documents/z-4360-ix.pdf
Вказаний Закон набуває чинності через 12 місяців з дня його опублікування (06.06.2026), крім пунктів 1, 2, підпунктів 5 і 7 пункту 3 та пункту 4 розділу І цього Закону, які набувають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону (07.06.2025).
У пояснювальній записці зазначено, що проєктом Закону пропонується змінити підхід до розпорядження державними та комунальними об'єктами, переданими в оренду та передбачити виключення права орендаря на прямий викуп такого майна із ЗУ "Про приватизацію державного і комунального майна".
При цьому, на зміну буде запроваджуватися механізм проведення аукціону із застосуванням переважного права орендаря на придбання майна на аукціоні за найвищою ціною, яка була запропонована під час проведення аукціону.
Також із Закону України "Про оренду державного та комунального майна" виключаються відповідні положення, які стосуються здійснення та компенсації чинному орендарю вартості невід’ємних поліпшень, натомість буде встановлена можливість зарахування витрат понесених орендарем за результатами капітального ремонту у межах здійснення такого ремонту орендованого майна в рахунок орендної плати.
Крім того, буде запроваджено перехідний період в 1 рік, який дасть змогу орендарям, що отримали дозвіл на здійснення невід’ємних поліпшень та розпочали процедуру викупу, завершити викуп таких об’єктів.
Вказаним Законом внесено зміни до Законів України «Про управління об’єктами державної власності», «Про державну допомогу суб’єктам господарювання», «Про приватизацію державного і комунального майна», «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння процесам релокації підприємств в умовах воєнного стану та економічного відновлення держави».
Пропонуємо детальнійше ознайомитись з порівняльною таблицею змін до вказаних законів у чинній редакції та з урахуванням змін, підготовленою Східним апеляційним господарським судом.
