Військова агресія РФ проти України спричинила масове руйнування об’єктів нерухомості та призвела до втрати, знищення або пошкодження правовстановлюючих документів громадян.
Міністерство юстиції України наголошує: знищення паперових документів не припиняє права власності на майно (ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України). Проте відсутність відомостей про нерухомість у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) ускладнює юридичні операції та унеможливлює отримання державної компенсації, зокрема за програмою «єВідновлення».
Нижче наведено роз'яснення та покроковий алгоритм дій для власників нерухомості, право на яку було набуто до 1 січня 2013 року, але не зареєстровано ні в паперових архівах БТІ, ні в електронних реєстрах.
Крок 1. Отримання дубліката документа
Зверніться до органу, установи або посадової особи, яка первинно видала оригінал правовстановлюючого документа:
- Органи місцевого самоврядування (міські, селищні, сільські ради або їхні правонаступники) — якщо документ видавався виконавчим комітетом або місцевою радою.
- Державні або приватні нотаріуси (чи державні нотаріальні архіви) — якщо право власності оформлювалося за договором купівлі-продажу, міни, дарування або свідоцтвом про право на спадщину.
Якщо орган, який видав документ, ліквідовано, архівні справи знищено або вони залишилися на тимчасово окупованій території й отримати дублікат неможливо, переходьте до Кроку 2.
Крок 2. Звернення до суду
За умови неможливості отримання дубліката, єдиним правовим шляхом захисту майнових інтересів є визнання права власності у судовому порядку.
- Підготуйте та подайте позовну заяву до суду про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна (відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України).
- Долучіть наявні непрямі докази (архівні довідки, технічний паспорт, рішення про виділення земельної ділянки, покази свідків тощо).
- Очікуйте на ухвалення судового рішення та набрання ним законної сили.
Крок 3. Державна реєстрація права власності в ДРРП
Судове рішення, що набрало законної сили, є офіційною підставою для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Зберіть пакет документів: рішення суду, паспорт та РНОКПП (ідентифікаційний код) власника.
- Зверніться до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на території України.
Важливо: реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться за принципом екстериторіальності — без прив'язки до фізичного місцезнаходження вашої нерухомості.
Після завершення реєстраційної процедури дані про ваше житло будуть офіційно внесені до ДРРП, що повністю захистить майно та дозволить скористатися державними програмами відновлення.
